Viella 2026 : Secteur rural prisé • Appréciation marquée • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

937 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 937€/m², le profil Famille subit une tension extrême. C'est une fenêtre de vente pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

526 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 5 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

7.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 526 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (526 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

526 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viella.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

937 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Viella, le prix médian notarié de 937€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 333€ à 2521€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Viella.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viella

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 937€ sur Viella ?

La médiane de 937€/m² est le pivot de notre marché viellais. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Loin d'être une anomalie, cette différence est le signe d'une diversité saine autour de notre point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viella ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des notaires (937€/m²) sont le passé validé : ils consignent la transaction réellement conclue, souvent il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte. C'est le reflet du rythme de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Viella est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2521€ ?

Notre médiane de 937€ est le 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour vous situer, la fourchette extrême va de 333€ (très rare) à 2521€ (exception). Une annonce dépassant largement le plafond de 2521€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En revanche, tout prix s'éloignant de la médiane doit être justifié par des atouts concrets. Analysez la valeur intrinsèque du bien plutôt que le prix affiché pour déterminer si l'offre est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viella et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viella avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verlus , économisez jusqu'à 329€/m² (soit -35%)

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Arbitrage immobilier : optimiser son patrimoine rural autour de Viella

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Viella, votre budget de 143 829 € pour 153.5m² est un levier puissant. À Mormès (-17%), il permet d'acquérir un foncier équivalent à 185m², soit +31m² de surface habitable. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, typique de la stratégie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Miradoux offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, ce n'est pas qu'esthétique, c'est une valorisation du patrimoine liée à un cadre de vie apaisé et pérenne, un argument de revente essentiel sur ce segment de marché.