Aubous 2026 : Secteur rural prisé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

957 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 957€/m², la tension extrême révèle une opportunité de liquidité exceptionnelle pour les seniors, bien au-dessus de sa valeur intrinsèque.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

45 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (ECOLE PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (45 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

45 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubous.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

957 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubous (957€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 478€ à 2850€ rend la moyenne caduque pour une estimation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien exactement là où il prend de la valeur dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Aubous offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard des standards bancaires pour sécuriser votre financement et verrouiller la transaction sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubous

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 957€ sur Aubous ?

La médiane de 957€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des valeurs supérieures. La fourchette extrême (478€ à 2850€) illustre cette variété. Loin d'être une anomalie, cet écart est le reflet sain d'un marché où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubous ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction effective (le passé validé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est la preuve que le marché d'Aubous est dynamique, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Aubous est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 478€ à 2850€ ?

La médiane de 957€ et la fourchette de 478€ à 2850€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2850€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, elle doit présenter des caractéristiques irréprochables. C'est un outil pour situer le réalisme d'une offre sans risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubous et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubous avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubous, votre budget de 115 797 € pour 121 m² est optimisable. À Saint-Just-Ibarre (-15%), cet investissement acquiert 141 m² (+20 m²). C'est un gain foncier majeur pour un profil rural, valorisant l'espace extérieur et le confort d'usage sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Athos-Aspis (1007 €/m²) offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement privilégie la tranquillité et le cadre de vie, une valeur sûre en zone rurale pour sécuriser un patrimoine orienté sérénité.