Aydie 2026 : Équilibre de valeur • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 291 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas de 1291€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (141 hab.)

6.0

Évolution Prix

+0.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aydie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 291 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Aydie, le prix médian notarié de 1291€/m² est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, seul le flux démographique INSEE révèle si cette valeur se maintient ou s'apprécie à long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 255€ à 2303€ est significatif. L'audit analyse l'environnement immédiat du bien pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les experts, enrichies d'une lecture contextuelle pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et faciliter l'accord de la banque, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aydie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1291€ sur Aydie ?

La médiane de 1291€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la richesse du marché qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aydie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un prix trouve son acquéreur. La médiane de 1291€ est la synthèse de ces ventes réalisées, un indicateur fiable de la valeur concrète, après la phase d'ajustement du marché.

Comment savoir si une annonce sur Aydie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 255€ à 2303€ ?

Notre médiane de 1291€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la diversité, mais le plafond de 2303€/m² est un signal clair. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en exception. Pour être réaliste, elle doit justifier cette prime par des atouts indiscutables (localisation, standing, rareté). Sinon, elle risque d'être surévaluée. L'analyse consiste à vérifier si le prix est justifié par la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aydie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aydie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viella , économisez jusqu'à 354€/m² (soit -27%)

Découvrir Viella

Stratégie Immobilière à Aydie : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Aydie pour 120m² (154 920€), l'option la plus pertinente est Aubous. À 957€/m² (-26%), cette somme vous offre un foncier considérablement plus étendu. Vous passez d'une surface standard à un domaine d'environ 161m², gagnant ainsi plus de 40m² d'espace vital supplémentaire pour vos projets.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Aydie, Arrosès se distingue clairement. Avec un prix à 1332€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation de votre capital au sein d'un environnement pérenne et sécurisant, optimisant votre confort futur.