Saint-Mont 2026 : Valeur en croissance • Zone tranquille • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 030 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

À 1030€/m², Saint-Mont offre une opportunité rare pour les familles. La baisse signale un moment d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

318 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 5 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 318 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (318 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

318 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 030 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Mont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Mont, le prix médian notarié s'établit à 1030€. Ce chiffre, base factuelle des transactions passées, doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 1923€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Mont et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1030€ sur Saint-Mont ?

Considérez le prix médian de 1030€/m² comme le pivot central, le 'juste milieu' du marché saint-montois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son exposition. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, confirmant la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 1923€ ?

Notre médiane de 1030€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 300€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1923€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, de standing ou... une surévaluation manifeste. L'analyse de la valeur doit vous guider au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mont et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germé , économisez jusqu'à 230€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Germé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Mont, le budget moyen de 135 960€ pour 132m² est optimisable. À Monlezun, l'offre à -9% permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 123 724€. Cela représente une économie brute de 12 236€, ou une surface supplémentaire significative pour un investissement foncier équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Saint-Mont, l'upgrade offre une cible de vie. À Lupiac, vous accédez à un cadre idéal pour les familles. À Monlezun-d'Armagnac, le profil est optimisé pour la retraite. Le surcoût au m² est l'investissement direct dans un environnement sur-mesure sans compromis sur l'espace.