Castelnau-d'Anglès 2026 : Plus-value notable • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 379 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1379€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

89 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (89 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

89 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelnau-d'Anglès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 379 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1379€ à Castelnau-d'Anglès est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 204€ à 2808€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Castelnau-d'Anglès.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelnau-d'Anglès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1379€ sur Castelnau-d'Anglès ?

La médiane de 1379€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. La fourchette extrême (204€ à 2808€) prouve cette diversité. Analysez la valeur intrinsèque du bien (état, standing) pour comprendre sa position par rapport à la médiane, qui reste votre meilleur indicateur de tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelnau-d'Anglès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est réellement vendu quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. La médiane de 1379€ est donc la photographie stable du passé, tandis que l'annonce est le projet pour l'avenir. Les deux sont complémentaires pour une vision complète.

Comment savoir si une annonce sur Castelnau-d'Anglès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 2808€ ?

Considérez la médiane de 1379€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse si elle dépasse largement ce chiffre pour un bien standard. Le vrai signal 'hors marché' est le dépassement du plafond de 2808€/m². C'est un prix d'exception, justifié seulement par des atouts uniques. Au-delà, l'annonce n'est plus dans une logique de valeur mais dans une attente spéculative. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle est proche du plafond, exigez une justification tangible (rénovation totale, emplacement exceptionnel).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelnau-d'Anglès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mirande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mirande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mirande

Prix au pôle : 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castelnau-d'Anglès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelnau-d'Anglès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Callian , économisez jusqu'à 621€/m² (soit -45%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Castelnau-d'Anglès, votre budget de 282 695€ acquiert 205m². À Saint-Lizier-du-Planté, avec une baisse de 12% sur le prix au m², cet investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur, atteignant environ 232m² (+27m²).

Communes identifiées

Saint-Lizier-du-Planté

1 219 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Castelnau-d'Anglès (282 695€), la commune de Bernède se distingue. Avec son atout 'famille', elle offre un cadre de vie plus adapté, valorisant votre capital sur un foncier orienté vers la tranquillité et les services de proximité.