Pessan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 412 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 958 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1412€/m², Pessan est une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension est à son comble.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

688 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 9 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 688 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (688 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

688 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pessan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

958 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 412 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pessan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pessan (1412€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la réalité économique et les tendances immobilières du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 114€ à 3615€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Pessan.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pessan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1412€ sur Pessan ?

La médiane de 1412€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou ses défauts. L'offre et la demande s'ajustent autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens et de la valeur intrinsèque de chaque propriété sur Pessan.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pessan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. Il illustre le temps de latence entre la mise en vente d'un bien à un prix donné et sa transaction effective à ce même niveau.

Comment savoir si une annonce sur Pessan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 3615€ ?

La médiane de 1412€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (114€ - 3615€) montre la diversité des situations. Une annonce très au-dessus de 3615€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez ce qui la justifie (ou non) par rapport à ce point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pessan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pessan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pessan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lussan , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -26%)

Découvrir Lussan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pessan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Pessan (210 388€), Lagraulet-du-Gers offre un levier financier majeur (-28%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant un budget rénovation substantiel, ou d'augmenter considérablement la surface habitable pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pessan, Seysses-Savès offre un profil familial renforcé. Le surcoût au m² (1542€/m²) s'explique par une structuration du foncier et des services adaptés à la vie de famille, valorisant l'environnement de vie quotidien au-delà du simple cadre périurbain.