Saint-Jean-le-Comtal 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 130 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1130€/m² : c'est une fenêtre de vente en liquidité haute pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

404 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 11 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 404 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (404 hab.)

0.0

Évolution Prix

+112.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+112.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

404 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-le-Comtal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 130 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jean-le-Comtal s'établit à 1130€. Cette donnée factuelle est la référence des actes signés. Pourtant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 226€ à 1928€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Jean-le-Comtal.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-le-Comtal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1130€ sur Saint-Jean-le-Comtal ?

La médiane de 1130€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son orientation créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart entre une annonce et cette médiane traduit simplement cette singularité. C'est la diversité du parc qui fait la richesse du marché et explique ces variations naturelles autour du point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-le-Comtal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la fluidité de la transaction, non un décalage des données. C'est le cycle de vie complet d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-le-Comtal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 1928€ ?

La médiane de 1130€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 1928€/m² comme signal d'alerte. Un prix dépassant ce plafond indique une exception (standing rare, vue unique) ou une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 226€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à ces repères vous permet de jauger sa crédibilité et de vous assurer que la valeur demandée est réaliste et justifiée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-le-Comtal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-le-Comtal

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-le-Comtal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Miramont-d'Astarac , économisez jusqu'à 398€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de Saint-Jean-le-Comtal vers Nougaroulet (-10%), vous transformez une économie de 14 295 € en un gain de confort majeur. Cela permet d'acquérir une surface proche de 140 m², offrant un espace de vie supplémentaire significatif sans alourdir vos charges.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Jean-le-Comtal, Lavardens offre un atout 'famille' décisif. En capitalisant sur le foncier périurbain, vous accédez à un cadre de vie plus structuré et pérenne, valorisant votre investissement par la qualité des infrastructures et du voisinage.