Lasseube-Propre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 260 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1260€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente historique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

352 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (352 hab.)

0.0

Évolution Prix

+89.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+89.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

352 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lasseube-Propre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 260 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lasseube-Propre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1260€ à Lasseube-Propre est une base transactionnelle solide. Pour autant, la dynamique immobilière réelle émerge de la lecture croisée des flux INSEE, révélant la pression économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 600€ à 2552€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE de Lasseube-Propre vous offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lasseube-Propre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1260€ sur Lasseube-Propre ?

La médiane de 1260€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais traduit la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (jusqu'à 2552€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 600€. La médiane est votre repère pour évaluer si la valeur d'un bien est justifiée par ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lasseube-Propre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Il existe un délai naturel entre l'accord sur un prix et sa publication. Cet écart illustre simplement le temps que met le marché à absorber et valider une valeur, confirmant que le prix signé est le véritable ancrage de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Lasseube-Propre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 2552€ ?

La médiane de 1260€ et la fourchette de 600€ à 2552€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2552€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts indiscutables (architecture, standing, rareté). Au-delà de ce seuil, l'ambition de prix se détache de la réalité du marché local. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lasseube-Propre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lasseube-Propre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lasseube-Propre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-le-Comtal , économisez jusqu'à 130€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Jean-le-Comtal

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lasseube-Propre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lasseube-Propre, votre budget de 177 030€ (140.5m²) se transforme en véritable opportunité spatiale à Ardizas (-14%). Pour 177 030€, vous accédez à 163m² (+22.5m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire tout en conservant vos fonds propres.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Lasseube-Propre, Salles-d'Armagnac (1363€/m²) offre un cadre de vie supérieur pour le profil retraité. Le surcoût marginal garantit un environnement plus paisible et des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de vie plutôt que la quantité de m².