Roquelaure-Saint-Aubin 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 347 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1347€/m² : la tension extrême face à une offre retraitée crée une fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

103 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (103 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

103 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roquelaure-Saint-Aubin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 347 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roquelaure-Saint-Aubin, le prix médian notarié de 1347€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 800€ à 2481€ prouve qu'une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte pour une analyse de niveau professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, essentiels pour fixer une valeur incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roquelaure-Saint-Aubin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1347€ sur Roquelaure-Saint-Aubin ?

La médiane de 1347€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2481€) ou vers le bas (à 800€) n'est pas une anomalie. Il est le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, options et situation. Cette fourchette prouve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques intrinsèques, s'alignant ou se distinguant de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roquelaure-Saint-Aubin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final et consolidé d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est la mécanique saine de la formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Roquelaure-Saint-Aubin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 800€ à 2481€ ?

La médiane de 1347€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2481€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses qualités, soit il témoigne d'une surévaluation risquée. Une analyse lucide permet de distinguer une rareté d'un prix déconnecté de la réalité locale, pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roquelaure-Saint-Aubin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+136%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roquelaure-Saint-Aubin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roquelaure-Saint-Aubin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Catonvielle , économisez jusqu'à 339€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (264 012€) vers Clermont-Savès, vous capitalisez une surface bien supérieure. Avec un prix au m² à 1 216€ (-10%), votre investissement couvre 217m², soit 21m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain à la recherche d'un foncier généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Bédéchan. Au prix de 1 356€/m², vous accédez à un cadre de vie spécifiquement optimisé pour le profil retraité, synonyme de calme et d'adaptation à la mobilité réduite. C'est une plus-value qualitative sur le long terme, transformant l'actif en véritable havre de paix.