Beaupuy 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 597 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1597€/m², Beaupuy est une fenêtre de liquidité rare pour les retraités, valorisant un patrimoine immobilier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

218 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (218 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

218 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaupuy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 597 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beaupuy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaupuy s'établit à 1597€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1199€ à 3325€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beaupuy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaupuy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1597€ sur Beaupuy ?

La médiane de 1597€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Le marché absorbe ces différences autour du repère médian, validant ainsi la valeur de chaque spécificité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaupuy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat conclu. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit et se confirme au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Beaupuy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1199€ à 3325€ ?

La médiane de 1597€ et la fourchette de 1199€ à 3325€ sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3325€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué. Pour évaluer la cohérence, confrontez l'annonce à ce référentiel. Si elle s'inscrit dans la fourchette, elle est réaliste. Si elle la dépasse largement, elle nécessite une analyse approfondie de sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaupuy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+99%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaupuy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaupuy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clermont-Savès , économisez jusqu'à 381€/m² (soit -24%)

Découvrir Clermont-Savès

Arbitrage immobilier autour de Beaupuy : capitaliser ou optimiser votre cadre de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. À Roquelaure-Saint-Aubin, le m² est à 1347€ (-16%). Sur 156.5m², cela représente une économie brute de ~39 500€. Cet écart permet d'acquérir une surface plus vaste ou de préserver un budget rénovation, maximisant l'espace intérieur et extérieur pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Salles-d'Armagnac

1 363 €/m²

-15%

Roquelaure-Saint-Aubin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beaupuy (249 930€), le marché offre à Marestaing (1741€/m²) un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un profil résidentiel plus qualitatif, privilégiant le calme et le profil retraité, optimisant ainsi votre capital immobilier sur un territoire à forte valeur de stabilité et de bien-être.