Catonvielle 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 008 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1008€/m², Catonvielle est une opportunité d'achat rare : la tension sociale du profil retraité offre une négociation décisive.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (102 hab.)

0.0

Évolution Prix

+120.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+120.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

102 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Catonvielle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 008 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Catonvielle (1008€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 629€ à 1386€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Catonvielle, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport Catonvielle simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Catonvielle grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Catonvielle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1008€ sur Catonvielle ?

La médiane de 1008€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement précis ou les options d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété, au-delà de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Catonvielle ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du vendeur, tandis que le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée par le marché. C'est un cycle sain qui reflète la dynamique transactionnelle de Catonvielle.

Comment savoir si une annonce sur Catonvielle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 629€ à 1386€ ?

Notre médiane de 1008€ agit comme un 'juge de paix' pour Catonvielle. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1386€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il présente un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 629€ nécessite une analyse fine. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre pour une décision éclairée sur la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Catonvielle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+216%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Catonvielle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Catonvielle avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Catonvielle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Catonvielle, votre budget de 246 960 € pour 245 m² sert de référence. En optant pour Saint-Soulan (768 €/m², soit -24%), vous accédez à une surface de 321 m² pour le même investissement. Cela représente un gain spatial de 76 m², transformant votre budget en un véritable foncier constructible pour un habitat plus vaste.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Mirepoix (1042 €/m²) s'impose face à Catonvielle grâce à son atout 'famille'. Au-delà d'une homogénéité de prix, vous acquérez un cadre de vie structuré par des services et une dynamique sociale active, valorisant votre patrimoine sur le long terme par une attractivité renforcée.