Mirepoix 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 887 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

À 1042€/m², la baisse de 76% offre une opportunité d'achat rare face à une demande retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

236 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (236 hab.)

0.0

Évolution Prix

-76.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-76.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

236 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mirepoix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

887 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mirepoix (1042€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 3398€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mirepoix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mirepoix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€ sur Mirepoix ?

La médiane de 1042€/m² est le pivot central du marché mirepoixan, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec charme se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ce différentiel est la signature de la richesse du parc immobilier local, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mirepoix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande, pour que l'ambition initiale se transforme en valeur conclue. C'est le marché qui trouve son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Mirepoix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 3398€ ?

Notre médiane de 1042€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (500€ - 3398€) montre la largeur du spectre des valeurs possibles. Une annonce dépassant le plafond de 3398€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, signaler une surévaluation. L'analyse consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si sa ambition est réaliste au regard de la médiane et du marché global.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mirepoix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mirepoix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mirepoix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Miramont-Latour , économisez jusqu'à 512€/m² (soit -49%)

Découvrir Miramont-Latour

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mirepoix

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'espace. À Mirepoix, le budget de référence de 104 200€ pour 100m² permet d'aller chercher plus d'espace chez l'un des voisins économiques. À Esclassan-Labastide, avec ses prix à 923€/m² (-11%), vous bénéficiez d'un gain de 11 900€. Cela représente soit une économie conséquente, soit la capacité d'acquérir un bien plus vaste pour un budget identique, privilégiant ainsi le foncier et l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Mirepoix (104 200€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers une qualité de vie supérieure. À Villefranche (1062€/m²), vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités, garantissant calme et environnement adapté. C'est un arbitrage stratégique vers un patrimoine plus pérenne et un environnement plus qualitatif pour votre profil.