Estipouy 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 121 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Le prix bas de 1121€/m² face à une population retraitée révèle une fenêtre de liquidité stratégique pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

221 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Lycée professionnel agricole de Mirande)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (221 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

221 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estipouy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 121 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Estipouy (1121€) valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 192€ à 2378€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estipouy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1121€ sur Estipouy ?

La médiane de 1121€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence s'explique par la réalité intrinsèque du bien : état de construction, qualité des finitions, exposition, ou présence d'un jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estipouy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1121€/m²) sont la photographie validée du passé, la concrétisation d'une transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'adéquation entre l'offre et la demande, un baromètre sain de l'activité.

Comment savoir si une annonce sur Estipouy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2378€ ?

La médiane de 1121€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 192€ à 2378€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2378€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point haut. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, l'annonce est risquée et s'éloigne de la valeur commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estipouy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Estipouy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estipouy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Isle-de-Noé , économisez jusqu'à 345€/m² (soit -31%)

Découvrir L'Isle-de-Noé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Estipouy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Estipouy (168 150€) vers Saint-Orens-Pouy-Petit, vous capitalisez sur un différentiel de -13% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par une capacité d'acquisition en volume : vous accédez à une surface de 172 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 22 m² d'espace utile sans surcoût.

Communes identifiées

Beaucaire

1 015 €/m²

-9%

Saint-Orens-Pouy-Petit

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Estipouy, Bazian offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement identique en périurbain se transforme en une plus-value qualitative sur le long terme, privilégiant le calme et l'adéquation au profil de vie plutôt que la simple densité de construction.