Saint-Maur 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 098 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1098€/m², Saint-Maur offre une liquidité rare. La demande retraité sécurise votre capital : c'est le moment de vendre sans risque.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 098 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Maur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Maur (1098€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 805€ à 2554€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Maur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1098€ sur Saint-Maur ?

La médiane de 1098€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus premium. Une annonce à 2554€ n'est pas une erreur, tout comme une autre à 805€ n'est pas une aubaine injustifiée. Ces écarts sont le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, le jardin ou le calme d'une rue créent des valeurs uniques autour de ce repère central. La médiane est la référence, mais chaque bien a sa propre trajectoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre avec une demande. L'annonce est le présent, le prix notarié est le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 805€ à 2554€ ?

La médiane de 1098€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce positionnée dans la fourchette haute (proche de 2554€) n'est pas intrinsèquement 'hors marché' si elle justifie par sa qualité exceptionnelle (standing, situation). En revanche, dépasser ce plafond de 2554€ est un signal d'alerte : cela signifie que le bien vise une valeur d'exception ou qu'il est surévalué par rapport à la réalité du marché saint-maurien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monclar-sur-Losse , économisez jusqu'à 435€/m² (soit -40%)

Découvrir Monclar-sur-Losse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste Saint-Maur

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Saint-Maur, votre budget de 259 128€ pour 236m² est optimisé à Catonvielle (-8%). Vous accédez alors à une surface de 257m² (+21m²), soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une mutation stratégique. À Saint-Arailles (1173€/m²), vous capitalisez sur l'atout 'famille' : un environnement structuré pour les enfants. À Estipouy (1121€/m²), c'est le profil 'retraité' qui prime avec un cadre de vie apaisé.