Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE
Prix médian Maison
À 867€/m², Laas offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre fort.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
26 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire publique Jean Luro)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
1 boulodromes
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
1 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
19 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (319 hab.)
Évolution Prix
+34.06% sur 1 an
Marché en hausse
Projets Urbanisme
Population en croissance +4.3% sur 5 ans
Dynamique positive
Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
319 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
1 infirmiers
Environnement résidentiel calme
23.1% de retraités
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laas.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 19 transactions
Pour une estimation personnalisée
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À Laas, le prix médian notarié de 867€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.
Un écart de 380€ à 2653€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.
Notre rapport DVF/INSEE pour Laas décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.
L'audit sert de tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Laas grâce à des indicateurs neutres et factuels.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 867€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique de la diversité des biens. Un bien rénové et aux finitions soignées se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ce sont les deux facettes d'un même marché.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la valeur conclue (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique du marché : il mesure la maturité des transactions en cours et la confiance des acheteurs face à l'offre disponible.
La médiane de 867€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 2653€/m² comme signal d'alerte. Si un bien, sans justification tangible (lux, exception), dépasse ce plafond, il est soit d'une qualité exceptionnelle, soit en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 380€/m² doit être analysée avec prudence. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque d'investissement.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
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Même qualité, prix plus accessible
En capitalisant sur le prix de référence de Laas (867€/m²), Marguestau offre une opportunité foncière majeure. Pour un budget équivalent à 135m² à Laas (117 045€), vous accédez à 189m², générant un gain spatial de 54m². C'est une optimisation de l'espace rural pure.
Même budget, meilleure qualité de vie
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Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées