Marseillan 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 478 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

2.4/10

À 1478€/m², la baisse cache une demande solide des retraités : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

84 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Ecole primaire publique Jean Luro)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (84 hab.)

0.0

Évolution Prix

-70.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-70.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

84 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marseillan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 478 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marseillan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marseillan, à 1478€, valide la réalité des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 461€ à 2128€, est considérable. L'audit lève le voile sur les déterminants de proximité (services, infrastructures) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, enrichies d'une lecture experte pour objectiver le prix du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres, au-delà de la simple négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier le potentiel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marseillan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1478€ sur Marseillan ?

La médiane de 1478€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché marseillanais. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, l'exposition, la vue sur l'étang ou la rénovation génèrent de la valeur ajoutée. La fourchette extrême (461€ à 2128€) prouve cette diversité. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la personnalité de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marseillan ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions conclues. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une volonté de prix se transforme en acte de vente. C'est le cycle de vie normal du marché immobilier, de l'offre à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Marseillan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 461€ à 2128€ ?

La médiane de 1478€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 2128€), justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser ce plafond de 2128€/m² est un signal d'alerte : cela relève de l'exception ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. La fourchette est votre boussole pour évaluer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marseillan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marseillan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marseillan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laas , économisez jusqu'à 611€/m² (soit -41%)

Découvrir Laas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Marseillan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marseillan, votre budget de 144 844 € pour 98 m² s'apprécie immédiatement à Saint-Paul-de-Baïse. Avec une baisse de 12% du prix au m², vous transformez votre capital immobilier en foncier supplémentaire. Vous accédez ainsi à une surface habitable plus vaste, typique de la zone rurale, sans alourdir votre investissement.

Communes identifiées

Garravet

1 459 €/m²

-1%

Castelnau-sur-l'Auvignon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marseillan, Saint-Brès offre une optimisation qualitative majeure. À 1529 €/m², le même capital sécurise un cadre de vie privilégié, spécifiquement calibré pour le profil retraité. Il s'agit moins d'accumuler des m² que d'investir dans un environnement apaisé et un patrimoine pérenne adapté à votre futur.