Castéra-Verduzan 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 891 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², la baisse masque une pénurie de retraités. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 062 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 6 maternelles, 12 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 062 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 062 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 062 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castéra-Verduzan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

891 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castéra-Verduzan s'établit à 1000€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 410€ à 2454€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castéra-Verduzan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur Castéra-Verduzan ?

La médiane de 1000€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque du bien. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain rare, se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de prix (410€ à 2454€) est le reflet sain de la diversité du parc immobilier de la commune, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castéra-Verduzan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché passé validé. Ils sont le résultat d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une vente conclue. Les notaires confirment la tendance, ils ne la créent pas en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Castéra-Verduzan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 410€ à 2454€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2454€/m², il sort du cadre historique du marché. C'est un signal d'exception (un bien unique) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre en dessous de 410€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux lourds. La clé est de situer l'annonce par rapport à ce point de repère de 1000€ et à la fourchette pour juger de sa pertinence et de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castéra-Verduzan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castéra-Verduzan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castéra-Verduzan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cézan , économisez jusqu'à 74€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Puy, votre budget de 116 000€ (116m² à Castéra-Verduzan) s'apprécie en surface. Sur la base de 972€/m², vous accédez à 119m², soit un gain de 3m². C'est un foncier intelligent pour maximiser l'espace intérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Panjas (1066€/m²) offre un profil 'famille' très pertinent. Vous optimisez votre capital vers un environnement structuré pour l'épanouissement, avec une densité et un cadre de vie mieux adaptés au quotidien que le périurbain pur.