Saint-Puy 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

972 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 863 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 972€/m², la demande retraitée explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet de la courbe.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

605 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 6 maternelles, 16 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 605 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (605 hab.)

0.9

Évolution Prix

+26.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

605 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Puy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

863 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

972 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 972€ à Saint-Puy est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer l'écart entre le marché historique et la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 110€ à 3575€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Puy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 972€ sur Saint-Puy ?

La médiane de 972€/m² est le pivot de notre marché local : 50% des ventes s'établissent en dessous, 50% au-dessus. Une annonce diffère car elle est une offre unique. Elle reflète l'état, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Puy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix final conclu après négociation et délai. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte. Il mesure le temps de maturation d'une transaction et confirme la solidité de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Puy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 3575€ ?

La médiane de 972€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (110€-3575€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce 972€. Un prix dépassant largement le plafond de 3575€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour en juger la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Puy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Condom

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Condom. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Condom

Prix au pôle : 575€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Puy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Puy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ayguetinte , économisez jusqu'à 30€/m² (soit -3%)

Découvrir Ayguetinte

Arbitrage Immobilier Saint-Puy : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Saint-Puy (128 790€), l'investissement à Saint-Germé (-18%) sécurise 161m², offrant un gain de près de 29m² par rapport à la médiane actuelle. C'est une optimisation foncière majeure pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Castera-Verduzan offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. L'atout 'cadre idéal pour retraités' valorise l'investissement bien au-delà du simple m², en sécurisant le confort futur.