Valence-sur-Baïse 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 114 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 137 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1114€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 151 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 6 maternelles, 19 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 576 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 151 hab.)

8.9

Évolution Prix

+6.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 151 habitants

Commerces 2.9/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valence-sur-Baïse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 137 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 114 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Valence-sur-Baïse (1114€) est une référence solide, mais il agrège des réalités très disparates. Pour affiner votre estimation, l'analyse des flux INSEE révèle les dynamiques immobilières réelles du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (163€ à 3540€) à Valence-sur-Baïse invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Valence-sur-Baïse : objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valence-sur-Baïse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1114€ sur Valence-sur-Baïse ?

La médiane de 1114€/m² est le pivot central du marché valençais. Une annonce ou une estimation reflète un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre, parfois bien au-dessus ou en dessous de la tendance médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valence-sur-Baïse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance future.

Comment savoir si une annonce sur Valence-sur-Baïse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 3540€ ?

La médiane de 1114€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3540€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche des 163€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très particulières. Pour un bien standard, s'éloigner significativement de la médiane sans justification tangible (travaux, standing, emplacement) signale un prix à risque, qui peinera à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valence-sur-Baïse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Condom

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Condom. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Condom

Prix au pôle : 575€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Valence-sur-Baïse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valence-sur-Baïse avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Valence-sur-Baïse, les communes de la liste upgrade capitalisent sur le profil familial. À Puycasquier (1187 €/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement structuré pour vos enfants, offrant un meilleur cadre de vie sans surcoût financier majeur sur le foncier.