Pergain-Taillac 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 587 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 429 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1587€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare. C'est une fenêtre de vente pour sécuriser un capital avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

341 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 341 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (341 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

341 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pergain-Taillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

429 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 587 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pergain-Taillac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pergain-Taillac (1587€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché. L'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 679€ à 4455€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pergain-Taillac et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Pergain-Taillac.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pergain-Taillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1587€ sur Pergain-Taillac ?

La médiane de 1587€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec piscine ou vue exceptionnelle, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, à 2500€/m² par exemple. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux majeurs peut descendre vers 700€/m². La différence est le reflet fidèle de l'état, des options et du potentiel de chaque bien autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pergain-Taillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé, la réalité contractuelle. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive. Les prix signés confirment la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Pergain-Taillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 679€ à 4455€ ?

La médiane de 1587€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (679€ - 4455€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 4455€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane. Un bien à 4000€/m² doit offrir une qualité exceptionnelle pour justifier cet écart. Si le prix est très supérieur à la médiane sans justification tangible (travaux, atouts), il est probablement risqué et éloigné de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pergain-Taillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pergain-Taillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pergain-Taillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Astaffort , économisez jusqu'à 590€/m² (soit -37%)

Découvrir Astaffort

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pergain-Taillac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Pergain-Taillac, le budget de référence de 217 419€ pour 137m² permet d'acquérir une surface bien plus importante à Boulaur (-14%). Vous passez de 137m² à environ 160m² pour le même investissement, soit 23m² supplémentaires pour un garage ou un bureau, tout en conservant un cadre rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour optimiser votre capital sans surcoût, l'upgrade vers Cologne est stratégique. Pour le même budget (217 419€), vous accédez à une commune dynamique avec une véritable offre de services, un atout majeur pour une famille. C'est l'opportunité de concilier calme périurbain et animation locale, un levier de valorisation patrimoniale.