Lamontjoie 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 296 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 126 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1296€/m², ce marché de retraités offre une puissante opportunité de négociation face à une tension maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

580 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 4 maternelles, 24 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 580 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (580 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

580 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamontjoie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 126 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 296 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lamontjoie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lamontjoie s'établit à 1296€. Cette donnée brute, issue des actes signés, est une base solide. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (160€ à 3615€) démontre une segmentation forte du marché. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamontjoie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1296€ sur Lamontjoie ?

La médiane de 1296€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, la taille ou l'emplacement modulent la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence signifie simplement que vous observez une offre spécifique, située par rapport à ce point de repère central, et non une moyenne impersonnelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamontjoie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix notariés, eux, sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en vente. C'est la preuve que le marché de Lamontjoie évolue, et que le prix signé est le résultat final d'un processus engagé quelques mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Lamontjoie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 3615€ ?

Considérez la médiane de 1296€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la logique de valeur. Sortir du plafond de 3615€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 160€/m² nécessite une analyse fine. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce et évaluer si son prix est réaliste ou s'il annonce une ambition qui sera difficile à valider par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamontjoie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamontjoie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamontjoie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ligardes , économisez jusqu'à 360€/m² (soit -28%)

Découvrir Ligardes

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Lamontjoie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Francescas, votre budget de 135 432€ (équivalent Lamontjoie) ne se contente pas d'acheter : il surperforme. Avec un prix au m² à 1042€ (-20%), vous accédez à une surface de 130m², soit un gain de +25m² d'espace habitable pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie familiale. À Espiens (1350€/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement structuré et sécurisé, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un cadre de vie plus attractif que le simple foncier brut.