Lagruère 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 387 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1387€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face aux familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

341 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 13 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 341 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (341 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

341 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagruère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 387 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lagruère

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lagruère, le prix médian notarié de 1387€ est un indicateur historique. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique locale réelle. Croiser ces données avec les flux INSEE est indispensable pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 5453€ démontre une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lagruère et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec une grille d'analyse experte pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres fluidifient l'accord entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagruère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1387€ sur Lagruère ?

La médiane de 1387€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Votre bien n'est pas une erreur, c'est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état, l'emplacement, ou les options spécifiques. La fourchette extrême (167€ à 5453€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque. Votre estimation reflète cette singularité, non une déconnexion. C'est la diversité du parc qui crée ces différences, tout en gravitant autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagruère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est la preuve que le marché de Lagruère est dynamique et que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Lagruère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 5453€ ?

La médiane de 1387€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5453€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Situez l'annonce dans la fourchette : si elle se positionne bien au-delà de l'extrémité haute sans justification tangible (terre, vue, luxe absolu), elle est risquée et déconnectée de la réalité transactionnelle de Lagruère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagruère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonneins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonneins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonneins

Prix au pôle : 954€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lagruère

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagruère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mas-d'Agenais , économisez jusqu'à 631€/m² (soit -45%)

Découvrir Le Mas-d'Agenais

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital foncier autour de Lagruère

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lagruère, votre budget de 166 440€ pour 120m² est optimisable. À Grézet-Cavagnan, le prix de 968€/m² (-30%) permet d'acquérir un foncier plus étendu pour un investissement équivalent, offrant un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sauvagnas (1417€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. L'investissement est similaire, mais la qualité de l'environnement et le calme justifient la transition vers ces zones résidentielles à forte valeur ajoutée.