Castella 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 461 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1461€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour sécuriser un patrimoine familial.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

391 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 26 maternelles, 56 primaires, 12 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 391 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (391 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

391 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castella.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 461 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Castella

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Castella, le prix médian notarié de 1461€ est une référence solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur dynamique d'un bien au regard de la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 281€ à 4286€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner précisément votre projet dans cette distribution des prix à Castella.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport des transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant la même grille de lecture que les experts du marché immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Castella

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castella

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1461€ sur Castella ?

La médiane de 1461€/m² est le pivot de notre marché, non une norme universelle. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont plus chères et l'autre moitié moins chères. Une annonce diffère car elle est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou des aménagements spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur cette échelle de 281€ à 4286€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castella ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé au présent. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est donc la mesure du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la tendance future. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Castella est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 4286€ ?

La médiane de 1461€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix bien supérieur indique un bien exceptionnel (standing, vue, terrain) ou une surévaluation. La fourchette extrême est votre garde-fou. Une annonce dépassant le plafond de 4286€/m² est un signal d'alerte fort : elle se positionne en dehors de l'expérience de marché récente, ce qui peut signifier un risque de surévaluation importante. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. L'analyse de la valeur doit donc se situer entre la réalité médiane et les extrêmes observés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castella et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castella

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castella avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monbalen , économisez jusqu'à 538€/m² (soit -37%)

Découvrir Monbalen

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Castella

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Castella, le budget moyen de 249 831€ pour 171m² offre une opportunité d'expansion foncière à Gaujac. Pour ce même investissement, vous accédez à une surface de 210m², soit un gain spatial de 39m² supplémentaires. C'est une optimisation directe du foncier pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pierre-de-Clairac offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un profil résidentiel stable et apaisé, valorisant la tranquillité du cadre de vie plutôt que la seule surface brute.