La Croix-Blanche 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tarifs raisonnables

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 275 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1275€/m², ce prix structurel de famille est une opportunité d'achat rare : la tension maximale valide la liquidité future.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 108 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 31 maternelles, 64 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 108 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 108 hab.)

3.4

Évolution Prix

+21.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 108 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 1.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Croix-Blanche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 275 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Croix-Blanche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Croix-Blanche, le prix médian notarié de 1275€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 308€ à 2983€, démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Croix-Blanche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1275€ sur La Croix-Blanche ?

La médiane de 1275€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette valeur centrale selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Croix-Blanche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires (médiane à 1275€) valident le passé, c'est-à-dire le prix effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction effective. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions des vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur La Croix-Blanche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 2983€ ?

Considérez la médiane de 1275€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2983€/m². Ce seuil extrême signale une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de la fourchette basse (308€) doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Utiliser cette fourchette vous permet de situer une annonce dans la réalité et d'évaluer sa crédibilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Croix-Blanche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Croix-Blanche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Croix-Blanche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monbalen , économisez jusqu'à 352€/m² (soit -28%)

Découvrir Monbalen

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement périurbain autour de La Croix-Blanche

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Clermont-Dessous (-24%), votre budget de 165 750 € (130 m² à La Croix-Blanche) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface de 166 m², soit un gain de 36 m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Caprais-de-Lerm (1380 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste à 165 750 € pour 120 m², mais l'accessibilité aux services et au cadre dédié aux familles constitue un plus-value qualitative sur le long terme, valorisant votre patrimoine.