Foulayronnes 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

308 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 413 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 435 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1413€/m², la baisse de 25% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 718 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 23 maternelles, 60 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole maternelle Marc Castelnérac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

4.5

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 430 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

308 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 718 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 718 habitants

Commerces 3.4/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Foulayronnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 435 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 413 €/m²

Prix médian basé sur 290 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Foulayronnes, le prix médian notarié de 1413€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 211€ à 4142€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Foulayronnes et définir son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/Foulayronnes simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même lecture experte que les professionnels pour une décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, essentiels pour la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Foulayronnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1413€ sur Foulayronnes ?

La médiane de 1413€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou s'en éloignera à la baisse. Ce sont les options et l'état qui créent la différence, validant ainsi la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Foulayronnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente effective. C'est le temps du marché pour absorber et valider la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Foulayronnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 4142€ ?

La médiane de 1413€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 211€ à 4142€/m² est révélatrice. Dépasser le plafond de 4142€ est un signal d'exception : le bien doit justifier un standing, une localisation ou des caractéristiques uniques. Inversement, une annonce proche de la borne basse alerte sur un état nécessitant de lourds travaux. Analyser où se positionne une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier le potentiel ou le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Foulayronnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Foulayronnes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Foulayronnes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bajamont , économisez jusqu'à 342€/m² (soit -24%)

Découvrir Bajamont

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Foulayronnes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (213 363€), Seyches offre un gain spatial majeur. Avec son prix à -20% (1127€/m²), votre capital débloque environ 189m², soit +38m² supplémentaires par rapport à la surface médiane de Foulayronnes. C'est l'optimisation foncière pure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Foulayronnes, Saint-Sylvestre-sur-Lot (1480€/m²) optimise votre capital vers un profil retraité actif. Le léger différentiel de prix sécurise un atout 'cadre idéal pour retraités', privilégiant la qualité de vie et le calme sans surcoût d'investissement.