Saint-Pierre-de-Clairac 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 531 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 556 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1531€/m², la demande retraités sécurise la hausse. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

862 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 21 maternelles, 56 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 862 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (862 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

862 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Clairac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

556 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 531 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1531€ à Saint-Pierre-de-Clairac est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 236€ à 5333€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Clairac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1531€ sur Saint-Pierre-de-Clairac ?

La médiane de 1531€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent une valeur ajoutée qui justifie cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de caractéristiques spécifiques. Cette fourchette de prix (236€ à 5333€) démontre justement la diversité des biens autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Clairac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la tendance à moyen terme.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Clairac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 5333€ ?

La médiane de 1531€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux, tandis qu'un prix très élevé doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 5333€/m² est un signal d'alerte : cela place le bien dans une catégorie d'exception ou peut indiquer une surévaluation. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Clairac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-de-Clairac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-de-Clairac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Thurac , économisez jusqu'à 493€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Jean-de-Thurac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-de-Clairac, votre budget de 229 650 € pour 150 m² se transforme en véritable opportunité foncière vers Samazan (-42%). Vous accédez alors à une surface de 257 m² pour le même investissement, gagnant plus de 100 m² de confort supplémentaire, typique du marché rural où l'espace prime sur le m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget de 229 650 €, l'investissement à Brax (1568 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en acquérant un bien dans une commune à forte valeur ajoutée pour la tranquillité et les services, privilégiant la qualité de vie à l'agrandissement pur.