Saint-Romain-le-Noble 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 060 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1060€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare : la baisse signale un timing d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

396 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 18 maternelles, 57 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 396 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (396 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

396 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain-le-Noble.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 060 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Romain-le-Noble (1060€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable afin de contextualiser ce chiffre et de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (176€ à 3008€) invalide toute lecture simpliste de la moyenne. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain-le-Noble

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1060€ sur Saint-Romain-le-Noble ?

La médiane de 1060€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la diversité naturelle des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain-le-Noble ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. C'est le reflet du délai entre l'accord et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain-le-Noble est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 3008€ ?

La médiane de 1060€ est votre juge de paix. Une annonce à 3008€/m² ou au-delà se positionne sur le sommet de la fourchette, signalant un bien d'exception ou une ambition forte. À l'inverse, une offre à 176€/m² est une anomalie basse. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix se situe dans les extrêmes de la fourchette sans justification tangible (standing, rareté), il est soit très audacieux, soit risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain-le-Noble et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Romain-le-Noble

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain-le-Noble avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lamagistère , économisez jusqu'à 100€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Romain-le-Noble, votre budget de 180 730€ pour 170.5m² est optimisé à Frégimont (-16%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou d'investir 28 917€ de moins pour un espace équivalent, un atout majeur pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

Cauzac

971 €/m²

-8%

Saint-Nicolas-de-la-Balerme

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Sérignac-sur-Garonne (1079€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant le calme et la qualité de vie locale.