Puymirol 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 147 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 620 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1147€/m², Puymirol offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur la stabilité d'un marché retraité avant sa revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

920 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 16 maternelles, 53 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 920 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (920 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

920 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puymirol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

620 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 147 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puymirol

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Puymirol (1147€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (161€ à 3115€) révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puymirol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1147€ sur Puymirol ?

La médiane de 1147€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (161€) ou le haut (3115€) reflète la réalité du terrain : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques valent sur ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puymirol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée, le résultat final après négociation et analyse des caractéristiques exactes du bien. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de convergence entre l'offre initiale et le prix réellement payé par un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Puymirol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 3115€ ?

La médiane de 1147€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Un prix proche du plancher de 161€ signale souvent des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3115€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts rares et avérés, soit il est surévalué. Vérifiez si l'annonce justifie ce surcroît par des éléments concrets et objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puymirol et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puymirol

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puymirol avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-le-Noble , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -8%)

Découvrir Saint-Romain-le-Noble

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Puymirol

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Puymirol (125 023€) vers Bruch, vous transformez une maison standard en un domaine. L'économie de -28% sur le foncier périurbain permet d'acquérir environ 152m², soit un gain de plus de 40m², privilégiant l'espace extérieur sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Réunion offre un atout stratégique : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie capitaliser sur un cadre de vie structuré et pérenne, valorisant l'investissement par la qualité des services et du voisinage plutôt que par la seule surface brute.