Laugnac 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 222 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 941 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1222€/m², Laugnac offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

722 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 26 maternelles, 56 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 361 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (722 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

722 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laugnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

941 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 222 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Laugnac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Laugnac (1222€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 215€ à 3328€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Laugnac.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laugnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1222€ sur Laugnac ?

La médiane de 1222€/m² est le pivot central du marché de Laugnac, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laugnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 1222€/m², valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction. C'est le signe d'un marché qui mûrit, transformant une intention présente en une réalité passée.

Comment savoir si une annonce sur Laugnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 3328€ ?

La médiane de 1222€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur se situant dans l'écart interquartile autour de ce point est généralement réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 3328€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'une rareté absolue ou une surévaluation significative. L'analyse de la fourchette aide ainsi à situer une annonce, en distinguant le potentiel de valeur ajoutée du risque de surinvestissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laugnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laugnac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laugnac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Madaillan , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -10%)

Découvrir Madaillan

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Laugnac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget moyen de Laugnac (194 298€), Saint-Maurin offre une opportunité majeure. Avec ses prix à -11% (1087€/m²), votre capital débloque environ 179m², soit 20m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour le confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lamontjoie se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Au lieu de simplement agrandir la surface, vous optimisez votre capital vers un environnement calme et structuré pour la retraite, valorisant le patrimoine sur le long terme par la qualité de vie.