Colayrac-Saint-Cirq 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

213 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 203 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 048 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1203€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix aujourd'hui.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 186 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 23 maternelles, 59 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 062 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

213 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 186 hab.)

7.0

Évolution Prix

+2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 186 habitants

Commerces 4.8/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colayrac-Saint-Cirq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 048 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

1 203 €/m²

Prix médian basé sur 186 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1203€) est une photographie fiable des actes signés. Pour anticiper la valeur réelle de Colayrac-Saint-Cirq, il faut l'interpréter à l'aune des flux INSEE et de la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (223€ - 4170€) révèle une segmentation forte. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est l'outil qui structure votre dossier pour rassurer la banque et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colayrac-Saint-Cirq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1203€ sur Colayrac-Saint-Cirq ?

La médiane de 1203€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée d'une réalité tangible. Chaque bien gravite autour de cette référence, et la diversité des prix observée (de 223€ à 4170€) est simplement le reflet de la variété des patrimoines et des architectures sur notre territoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colayrac-Saint-Cirq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu, souvent après plusieurs mois de mise sur le marché et de négociation. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la signature de l'acte qui scelle la véritable valeur de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Colayrac-Saint-Cirq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 223€ à 4170€ ?

La médiane de 1203€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe légèrement au-dessus, il justifie sa valeur par des atouts spécifiques (rénovation, emplacement). En revanche, sortir du plafond de 4170€/m² est un signal d'exception : c'est soit un bien d'architecte unique, soit une surévaluation manifeste. Utilisez la fourchette pour vous situer. Une annonce proche des extrêmes demande une analyse fine de sa justification par rapport au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colayrac-Saint-Cirq et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colayrac-Saint-Cirq

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colayrac-Saint-Cirq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Colombe-en-Bruilhois , économisez jusqu'à 126€/m² (soit -10%)

Découvrir Sainte-Colombe-en-Bruilhois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet périurbain autour de Colayrac-Saint-Cirq

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Colayrac-Saint-Cirq, votre budget de 168 420€ se limite à 140m². En arbitrant vers Astaffort (-17%), vous réduisez l'investissement foncier à 139 580€ pour la même surface, dégageant un gain net de près de 29 000€. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux ou de préserver votre épargne tout en conservant un cadre périurbain équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Colayrac-Saint-Cirq (168 420€), Layrac (1267€/m²) offre une qualité de vie supérieure pour les retraités grâce à son cadre idéal. Vous investissez dans un environnement optimisé pour le confort de vie, privilégiant le calme et les services adaptés plutôt que la simple quantité de m², pour un même capital engagé.