Prayssas 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 104 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1104€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 010 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 25 maternelles, 58 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 010 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 010 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 010 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 8.5/10

8 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prayssas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 104 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Prayssas, le prix médian notarié à 1104€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre investissement, il est impératif de croiser ces actes avec les flux socio-économiques INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (313€ à 4560€) révèle une fragmentation géographique forte. Notre audit lève le voile sur ces disparités : il cartographie l'impact des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans la courbe de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport transactionnel de votre voisinage. Ce document confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour une estimation lucide et documentée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de Prayssas pour rassurer votre banque sur le financement et fluidifier la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prayssas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1104€ sur Prayssas ?

La médiane de 1104€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ce prix médian est le centre de gravité, mais chaque propriété possède son propre poids. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques valent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prayssas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il illustre le temps de maturation entre une intention de vente et son accord final. C'est la preuve saine que le marché fonctionne et ajuste l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Prayssas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 4560€ ?

Notre médiane de 1104€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 313€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4560€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur historique, un standing ou un emplacement unique. Si une annonce se situe dans ces extrêmes sans justification tangible, elle est soit une affaire à risque, soit une surévaluation. La médiane reste le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prayssas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prayssas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prayssas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Salvy , économisez jusqu'à 342€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-Salvy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Prayssas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Virazeil est redoutable d'efficacité. Sur une surface médiane de 136.5m², l'économie de 11% permet d'acquérir 15m² supplémentaires pour le même budget. C'est l'espace de vie gagné sans compromis financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Prayssas, Puymirol offre un atout stratégique 'famille' majeur. En conservant votre enveloppe de 150 696€, vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, valorisant mieux votre patrimoine par la qualité de vie.