Laroque-Timbaut 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 134 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 580 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1134€/m², la tension extrême face à la demande retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 615 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 17 maternelles, 45 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 808 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 615 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 615 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laroque-Timbaut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

580 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 134 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Laroque-Timbaut

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Laroque-Timbaut, le prix médian notarié de 1134€/m² est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 276€ et 3049€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laroque-Timbaut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1134€ sur Laroque-Timbaut ?

La médiane de 1134€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur standing ou leur situation. Une annonce à 276€ ou 3049€ n'est pas une anomalie, mais le témoignage de cette variété. Votre bien se situe forcément par rapport à ce centre de gravité, avec des caractéristiques qui justifient sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laroque-Timbaut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le prix 'obtenu' après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Laroque-Timbaut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 3049€ ?

La médiane de 1134€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 276€/m² est suspect. À l'inverse, dépasser le plafond de 3049€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout majeur (architectural, situation unique, standing ultra-luxe). Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible, elle est probablement surévaluée et risque de ne pas trouver preneur rapidement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laroque-Timbaut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laroque-Timbaut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laroque-Timbaut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monbalen , économisez jusqu'à 211€/m² (soit -19%)

Découvrir Monbalen

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Laroque-Timbaut (158 760€) vers Clairac, vous transformez l'opération immobilière. Avec un prix de 937€/m² (-17%), vous accédez directement à une surface de 169m², soit un gain de 29m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Laugnac (1222€/m²) offre un véritable plus périurbain. Au-delà du simple confort de surface, vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, capitalisant sur un cadre de vie calme et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.