Virazeil 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

979 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 329 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 979€/m² et tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare dans un marché structurellement tendu.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 710 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 8 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 855 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 710 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 710 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.5/10

Hôpital

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Virazeil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 329 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

979 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Virazeil, le prix médian notarié de 979€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 302€ à 2584€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix pour Virazeil grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Virazeil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 979€ sur Virazeil ?

La médiane de 979€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options, l'emplacement précis d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la réalité du terrain qui s'ajuste à ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Virazeil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mesure de la confiance entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Virazeil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 2584€ ?

Notre médiane de 979€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse largement le plafond de 2584€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa pertinence. La clé est de comprendre la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Virazeil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Virazeil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Virazeil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pardoux-du-Breuil , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Pardoux-du-Breuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Virazeil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (195 800€), l'option la plus pertinente est Gontaud-de-Nogaret. Vous y bénéficiez d'une économie de 7% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir un terrain plus vaste ou une maison plus spacieuse, renforçant l'attractivité de votre investissement en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Francescas offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 1042€/m². Cet investissement similaire à Virazeil sécurise un patrimoine dans une commune dynamique, optimisant votre capital sur le long terme grâce à une valeur refuge supérieure et un profil résidentiel plus recherché.