Francescas 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 733 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1042€/m², Francescas est une pépite sous-évaluée. La forte demande retraitée crée une opportunité d'achat rare avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

743 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 5 maternelles, 20 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 743 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (743 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

743 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Francescas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

733 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Francescas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Francescas, le prix médian notarié de 1042€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les nuances de valeur et la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 2750€ révèle des micro-marchés distincts. L'audit croise ces données pour situer votre bien par rapport aux services et infrastructures, transformant une moyenne en une estimation financière précise et exploitable.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Francescas. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective les ventes réelles de votre voisinage, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques et aux parties prenantes les indicateurs neutres nécessaires pour sécuriser le financement et figer la valeur d'un bien sur Francescas.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Francescas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€ sur Francescas ?

La médiane de 1042€/m² est le pivot central du marché, un point de référence équilibré. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement font varier la valeur. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement par rapport à ce repère, illustrant la richesse du parc immobilier local plutôt qu'une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Francescas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation, reflétant la dynamique de Francescas, où la valeur se confirme au moment de la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Francescas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 251€ à 2750€ ?

La médiane de 1042€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de 251€/m² peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les opportunités ou les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Francescas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Francescas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Francescas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ligardes , économisez jusqu'à 106€/m² (soit -10%)

Découvrir Ligardes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Francescas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Francescas (147 964€) vers Bruch, vous capitalisez un gain de 21% pour acquérir une surface plus vaste. Cela se traduit concrètement par environ 30m² supplémentaires (soit 172m² au lieu de 142m²), un atout majeur en zone rurale pour l'agriculture ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Francescas, Prayssas offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela garantit une tranquillité d'esprit et une valeur refuge pérenne, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple confort de surface.