Lavergne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 072 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 348 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1072€/m², Lavergne est une opportunité pour les familles : la tension crée une fenêtre de liquidité idéale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

579 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 1 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 579 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (579 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

579 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavergne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 348 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 072 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lavergne (1072€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (142€ à 3844€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavergne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1072€ sur Lavergne ?

La médiane de 1072€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère central. Cette variation est le signe d'un marché vivant et segmenté.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavergne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. Les prix signés confirment la tendance validée, tandis que les annonces dessinent la direction future.

Comment savoir si une annonce sur Lavergne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 3844€ ?

Notre médiane de 1072€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' lorsqu'elle dépasse radicalement l'extrémité haute de notre fourchette, c'est-à-dire 3844€/m². Ce niveau est réservé à des biens d'exception. Dépasser ce plafond est un signal fort qui peut indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très éloignée du bas de la fourchette (142€) doit être analysée avec prudence. La fourchette est votre meilleur outil pour situer une annonce dans la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavergne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Miramont-de-Guyenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Miramont-de-Guyenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Miramont-de-Guyenne

Prix au pôle : 1 013€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lavergne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavergne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourgougnague , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -21%)

Découvrir Bourgougnague

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Lavergne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lavergne, votre budget de 153 296€ pour 143m² se transforme en véritable opportunité foncière à Antagnac. En capitalisant sur les -21% de prix au m², vous accédez à une surface de 180m² (+37m²), soit un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Labastide-Castel-Amouroux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Lavergne, Puymirol offre une optimisation de capital axée sur la qualité de vie. Avec un prix à 1147€/m², vous acquérez un bien en cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services de proximité, une valeur sûre pour la retraite.