Montignac-de-Lauzun 2026 : Valeur en croissance • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 063 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.6/10

À 1063€/m², la baisse signale une déconnexion temporaire. Pour les familles, c'est une opportunité d'acquérir du patrimoine à prix de négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

289 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 289 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (289 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

289 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montignac-de-Lauzun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montignac-de-Lauzun, le prix médian notarié de 1063€/m² est une photographie des actes signés. Pour autant, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (313€ à 2106€) démontre que la moyenne est inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière maîtrisée.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser la fourchette

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montignac-de-Lauzun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1063€ sur Montignac-de-Lauzun ?

La médiane de 1063€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (2106€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 313€. La médiane vous donne le repère, la réalité du bien (son état, ses options) définit sa valeur spécifique autour de ce point.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montignac-de-Lauzun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est l'aboutissement d'un processus qui commence par l'annonce. Il confirme que l'ambition de prix était juste et alignée avec la réalité de l'acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Montignac-de-Lauzun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 2106€ ?

La médiane de 1063€ et la fourchette extrême de 313€ à 2106€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2106€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 313€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montignac-de-Lauzun et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montignac-de-Lauzun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monbahus , économisez jusqu'à 269€/m² (soit -25%)

Découvrir Monbahus

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser autour de Montignac-de-Lauzun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montignac-de-Lauzun, votre budget de 131 812€ pour 124m² est optimisé à Sainte-Maure-de-Peyriac. Avec un prix à 912€/m² (-14%), vous accédez à 144m² (+20m²). C'est un gain de foncier substantiel pour un budget identique, typique de la stratégie rurale.

Communes identifiées

Saint-Barthélemy-d'Agenais

Sainte-Maure-de-Peyriac

912 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lougratte (1143€/m²) offre une valeur ajoutée spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est l'arbitrage qualité : privilégier un environnement structuré et sécurisant plutôt que la simple quantité de m², pour une expérience de vie supérieure.