Lougratte 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 143 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 1143€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

423 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 3 maternelles, 15 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 141 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (423 hab.)

6.0

Évolution Prix

+15.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

423 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lougratte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lougratte (1143€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, il masque les variations de valeur propres à chaque secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (157€ à 2967€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la courbe de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les risques des banques et verrouiller vos échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lougratte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1143€ sur Lougratte ?

La médiane de 1143€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) ou l'environnement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur qui s'ajuste précisément aux caractéristiques de chaque bien autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lougratte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine d'une vente : l'offre initiale se confronte à la réalité pour trouver un équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Lougratte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 2967€ ?

La médiane de 1143€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix très bas (proche de 157€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2967€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il y a un risque de surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lougratte et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lougratte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castillonnès , économisez jusqu'à 220€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lougratte, votre budget de 140 018 € pour 122,5 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Lafitte-sur-Lot (874 €/m², soit -24%), cette somme vous offre un espace de vie considérablement agrandi, atteignant environ 160 m². C'est un gain de près de 40 m², un atout majeur en zone rurale pour valoriser le foncier et l'espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Lougratte, Gavaudun et Montpezat (1184 €/m² et 1183 €/m²) offrent un profil 'Famille' plus affirmé. En zone rurale, ce n'est pas une question de prix au m², mais de qualité de cadre de vie. Ces communes proposent une dynamique et une structuration du territoire plus adaptées à un projet familial pérenne.