Castillonnès 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Tendance porteuse

La médiane de 923€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec piscine se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la variété des états et des options autour de ce repère de valeur.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve saine que le marché absorbe et valide les prix au fil du temps.

La médiane de 923€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une offre bien supérieure à la médiane doit s'expliquer par des atouts concrets (standing, situation). Atteindre ou dépasser le plafond de 3516€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens les plus rares. Une annonce proche de ce sommet sans justification tangible présente un risque de surévaluation et pourrait être considérée comme 'hors marché'.