Cahuzac 2026 : Zone confidentielle • Dynamique positive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 231 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 360 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1231€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité maximale avant le grand départ.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

316 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Collège Jean Boucheron)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (316 hab.)

0.0

Évolution Prix

+104.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+104.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

316 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cahuzac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

360 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 231 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cahuzac (1231€) est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans l'éclairage démographique INSEE, il masque la volatilité réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (325€ à 3153€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Ce document agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cahuzac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1231€ sur Cahuzac ?

La médiane de 1231€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cahuzac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' par les notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure la maturité de l'offre actuelle, pas une déconnexion avec le marché passé.

Comment savoir si une annonce sur Cahuzac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 325€ à 3153€ ?

La médiane de 1231€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur (proche de 325€), il peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Si, à l'inverse, une annonce dépasse le plafond de 3153€/m², elle s'érige en exception. Ce signal doit vous inciter à une extrême prudence : s'agit-il d'un bien d'exception ou d'une surévaluation risquée ? La fourchette vous aide à identifier les biens réalistes et à questionner les extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cahuzac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cahuzac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castillonnès , économisez jusqu'à 308€/m² (soit -25%)

Découvrir Castillonnès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Cahuzac (172 340€), l'acquisition à Monteton est stratégique. Vous bénéficiez d'une décote de 23% sur le foncier. Cela permet d'obtenir environ 180m² (+40m²) pour le même capital, maximisant l'espace intérieur et extérieur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ferrensac offre une plus-value qualitative majeure. Avec un prix à 1341€/m², vous accédez à un cadre de vie privilégié spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une optimisation du cadre de vie (calme, services) sans surcoût financier sur le capital immobilier.