Plaisance 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix attractifs • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 067 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1067€/m², Plaisance offre une liquidité rare. Le profil retraité suggère une négociation agressive face à une offre sénior.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

428 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire Jean-Marie Alain BOS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (428 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

428 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plaisance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 067 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plaisance, le prix médian notarié de 1067€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, il masque la véritable dynamique de valorisation du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (109€ à 2850€) révèle que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, comparables aux outils des experts, pour une estimation de votre projet à Plaisance sans concession.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard des standards du marché pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction à Plaisance sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plaisance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1067€ sur Plaisance ?

La médiane de 1067€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : état, standing, exposition, travaux. L'offre à 109€/m² est un cas extrême (rénovation totale, lots indivis), tandis que le sommet à 2850€/m² reflète des exceptions (neuf, standing premium). Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plaisance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les notaires capturent la valeur finale, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Plaisance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2850€ ?

La médiane de 1067€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2850€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception (architecte, vue unique) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine de sa situation. La fourchette vous aide à situer le prix dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plaisance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plaisance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plaisance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monsaguel , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Plaisance, le budget moyen de 163 251 € pour 153 m² est optimisable. À Hautefaye (-15%), cette somme acquiert 180 m² (+27 m²), privilégiant l'espace foncier. À Vaunac (-13%), vous gagnez 20 m² supplémentaires, maximisant votre confort sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Siorac-de-Ribérac offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités, valorisant votre investissement par la qualité de vie et le calme, plutôt que par la seule surface. Jayac présente des atouts similaires pour une transition sereine.