Savignac-de-Nontron 2026 : Secteur calme • Tarifs raisonnables • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 124 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 1124€/m², le prix du calme baisse. C'est l'heure pour les retraités d'acheter ou pour les vendeurs de liquider.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LES GIRAFONS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

201 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

59.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savignac-de-Nontron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 124 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 1124€ est une photographie officielle des ventes à Savignac-de-Nontron. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (402€ à 2098€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-démographiques de l'environnement immédiat pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une grille de lecture experte, vous donnant accès aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savignac-de-Nontron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1124€ sur Savignac-de-Nontron ?

La médiane de 1124€/m² est le pivot central, une référence statistique fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation ou leurs extérieurs. Une maison de charme bien entretenue vaudra logiquement plus que la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. L'écart n'est pas une contradiction, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savignac-de-Nontron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent conclue 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber et valider le niveau de prix actuel. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la future médiane.

Comment savoir si une annonce sur Savignac-de-Nontron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 402€ à 2098€ ?

La médiane de 1124€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des atouts certaines. En revanche, sortir systématiquement du plafond de la fourchette à 2098€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien se place en tête du marché, soit pour des raisons d'exception (emplacement, standing), soit par une potentielle surévaluation. L'analyse de la valeur doit alors être très rigoureuse pour justifier cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savignac-de-Nontron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nontron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nontron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nontron

Prix au pôle : 542€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Savignac-de-Nontron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savignac-de-Nontron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nontron , économisez jusqu'à 368€/m² (soit -33%)

Découvrir Nontron

Arbitrage Immobilier : Savignac-de-Nontron face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Savignac-de-Nontron (152 864€), l'option la plus pertinente est Vaunac (-17%). Cela permet d'acquérir un bien plus vaste : avec une baisse de prix de 193€/m², vous gagnez environ 26m² supplémentaires pour un budget équivalent, soit l'équivalent d'une chambre confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, Savignac-les-Églises (1139€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Pour le même investissement, vous accédez à un environnement plus structuré et des services de proximité, optimisant le cadre de vie sans surcoût financier, un vrai plus pour le quotidien périurbain.