Savignac-les-Églises 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Fenêtre d'achat

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 139 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 947 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1139€/m², ce marché offre une liquidité rare aux retraités, transformant la baisse en opportunité de sortie sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

966 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 1 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 966 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (966 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

966 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savignac-les-Églises.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

947 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 139 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Savignac-les-Églises

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Savignac-les-Églises (1139€) valide la base factuelle de votre projet. Pourtant, cette moyenne masque des réalités locales contrastées nécessitant une lecture fine des flux INSEE pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (218€ à 4106€) révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la courbe de valeur et anticiper son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF contextualisé offre une grille de lecture experte, vous donnant accès aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Savignac-les-Églises.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la transaction à sa juste valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savignac-les-Églises

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1139€ sur Savignac-les-Églises ?

La médiane de 1139€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, l'orientation ou la qualité des finitions font varier la valeur. Votre bien se situe forcément dans une moitié du marché, plus ou moins dynamique, mais toujours par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savignac-les-Églises ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de valeur sur le marché actif. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Savignac-les-Églises est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 4106€ ?

La médiane de 1139€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (218€ - 4106€) montre la diversité des profils, mais dépasser le plafond de 4106€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le top 0,1% du marché, ce qui peut être justifié par une exception (vue, standing) ou être un signe de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane : si elle est bien au-delà, elle doit le justifier par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savignac-les-Églises et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Savignac-les-Églises

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savignac-les-Églises avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vincent-sur-l'Isle , économisez jusqu'à 317€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Vincent-sur-l'Isle

Arbitrage Immobilier : Savignac-les-Églises face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Savignac-les-Églises, votre budget de 132 124€ acquiert 116m². À Corgnac-sur-l'Isle, le prix baisse à 922€/m² (-19%). Cela permet d'obtenir un bien de 143m² (+27m²), soit un gain d'espace substantiel pour un budget identique, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Laurent-des-Vignes (1142€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En périurbain, ce n'est pas une question de m² mais d'environnement structurant pour le foyer. C'est l'arbitrage du cadre de vie sur la simple densité du bâti.