Chalagnac 2026 : Opportunité d'achat • Secteur calme • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 152 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 192 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.3/10

À 1152€/m², Chalagnac offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de tension pour négocier l'essentiel.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

450 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 14 maternelles, 49 primaires, 13 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 450 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (450 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

450 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chalagnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

192 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 152 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chalagnac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chalagnac (1152€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'articuler avec les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 289€ à 2327€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-démographiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise votre projet avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels, pour une estimation factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chalagnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1152€ sur Chalagnac ?

La médiane de 1152€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés. Une annonce à 2327€ ou une vente à 289€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'extensions. Chaque bien est une offre unique. Cette médiane vous sert de repère pour jauger la justesse d'un prix, en acceptant que la qualité et le potentiel créent une dispersion naturelle autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chalagnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix effectivement conclu après négociations et délais. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en acte. Ce décalage est sain : il montre que le marché de Chalagnac prend le temps de trouver son point d'accord entre l'offre et la demande, matérialisant la valeur finale.

Comment savoir si une annonce sur Chalagnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 2327€ ?

Notre médiane de 1152€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2327€/m², un niveau qui ne concerne que des biens d'exception ou surévalués. À l'inverse, une annonce proche de 289€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une annonce à 1800€, par exemple, la médiane vous invite à analyser si les prestations justifient cet écart. Sortir de la fourchette est un signal : il faut alors évaluer si c'est une exception justifiée ou un risque de surprix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chalagnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chalagnac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chalagnac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Église-Neuve-de-Vergt , économisez jusqu'à 136€/m² (soit -12%)

Découvrir Église-Neuve-de-Vergt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chalagnac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chalagnac (235 008€) vers Église-Neuve-de-Vergt, vous bénéficiez d'une décote de -12%. Concrètement, cela sécurise votre investissement en zone périurbaine tout en dégageant des liquidités immédiates pour l'aménagement, sans sacrifier l'espace intérieur.

Communes identifiées

Colombier

1 150 €/m²

-0%

Saint-Sulpice-de-Roumagnac

1 073 €/m²

-7%

Église-Neuve-de-Vergt

1 016 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Georges-de-Montclard (1184€/m²) offre un atout 'famille' déterminant. Vous acquérez un cadre de vie structuré pour l'avenir, privilégiant la stabilité du foyer et le potentiel de revente sur un segment de marché plus large que la simple recherche de prix bas.