Creyssensac-et-Pissot 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 021 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1021€/m², la liquidité est maximale face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

263 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

100 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (263 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

263 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Creyssensac-et-Pissot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 021 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Creyssensac-et-Pissot, le prix médian notarié de 1021€/m² est une référence solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour mesurer la tension économique réelle du marché local et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (370€ à 2145€) révèle une fracture de valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne en estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Creyssensac-et-Pissot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1021€ sur Creyssensac-et-Pissot ?

La médiane de 1021€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'exposition ou la qualité des finitions font varier le prix. Cette fourchette (370€ à 2145€) n'est pas une erreur, mais la preuve que le marché récompense la qualité et pénalise les défauts. Votre bien a sa propre valeur, située autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Creyssensac-et-Pissot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la clôture de la vente. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à accepter et valider la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance que les annonces initient.

Comment savoir si une annonce sur Creyssensac-et-Pissot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 2145€ ?

La médiane de 1021€ et la fourchette extrême de 2145€ servent de juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement ce plafond de 2145€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce seuil de 2145€. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (comme une rénovation exceptionnelle), l'ambition de prix est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Creyssensac-et-Pissot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Creyssensac-et-Pissot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Creyssensac-et-Pissot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grun-Bordas , économisez jusqu'à 45€/m² (soit -4%)

Découvrir Grun-Bordas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Pour votre budget de référence de 230 235€, Lussas-et-Nontronneau offre une économie de 13%. Cela sécurise votre opération ou permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la recherche d'espace en rurale, pour un même investissement.

Communes identifiées

Lussas-et-Nontronneau

892 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Saint-Aubin-de-Lanquais (1089€/m²) offre un atout 'famille' stratégique, tandis que Mayac (1071€/m²) séduit par son 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement reste identique, mais la qualité de vie ciblée est optimisée.