Église-Neuve-de-Vergt 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 016 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1016€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

580 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 14 maternelles, 49 primaires, 12 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 580 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (580 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

580 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 1.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Église-Neuve-de-Vergt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 016 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Église-Neuve-de-Vergt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1016€) à Église-Neuve-de-Vergt est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique immobilière réelle et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (236€ - 1512€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le DVF et l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé décrypte les ventes réelles pour aligner votre projet sur la réalité du marché d'Église-Neuve-de-Vergt.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma stratégie

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Église-Neuve-de-Vergt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1016€ sur Église-Neuve-de-Vergt ?

La médiane de 1016€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la réalité intrinsèque de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, sa vue ou la qualité de son extérieur. Un bien parfaitement rénové se situera naturellement dans la fourchette haute, tandis qu'un bien à rénover se positionnera plus bas. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la valeur unique de chaque propriété autour de ce repère de 1016€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Église-Neuve-de-Vergt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la valeur future. Les deux sont complémentaires pour une vision complète.

Comment savoir si une annonce sur Église-Neuve-de-Vergt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 1512€ ?

La médiane de 1016€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 236€ à 1512€/m² comme baromètre de réalisme. Un prix supérieur à 1512€ est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, situation, rareté) ou, à défaut, il relève d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. Une annonce positionnée autour de la médiane est généralement saine. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec le profil du bien par rapport à ce référentiel de 236€-1512€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Église-Neuve-de-Vergt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Église-Neuve-de-Vergt

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Église-Neuve-de-Vergt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Baneuil (-8%), votre budget de 141 732€ vous offre un espace significativement plus grand. Sur une surface de 152m², vous gagnez environ 12.5m² par rapport à la médiane locale, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Sulpice-de-Roumagnac offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. Vous conservez votre capital tout en capitalisant sur un environnement pérenne et calme, un critère essentiel en zone périurbaine pour sécuriser votre futur.