Les Coteaux Périgourdins 2026 : Secteur résidentiel • Fenêtre d'achat • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 020 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1020€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

575 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 9 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 575 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (575 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

575 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Coteaux Périgourdins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Coteaux Périgourdins (1020€) valide la base transactionnelle. Pourtant, cette moyenne masque la réalité d'un marché fracturé. L'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (521€ à 2833€) invalide l'usage d'une simple moyenne. Notre audit croise la géolocalisation précise du bien avec les données socio-économiques locales. C'est l'unique méthode pour objectiver sa position dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes référentiels DVF que les experts, comparant votre projet aux ventes réelles pour une estimation lucide et documentée du bien.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur par des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Coteaux Périgourdins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1020€ sur Les Coteaux Périgourdins ?

La médiane de 1020€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, vue, standing ou rénovation. La fourchette extrême (521€ à 2833€) prouve que chaque bien a sa propre valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Coteaux Périgourdins ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (médiane à 1020€) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte authentique. C'est le cycle de vie normal de la transaction : de la mise en avant jusqu'à la validation par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Les Coteaux Périgourdins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 521€ à 2833€ ?

La médiane de 1020€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2833€/m² signale une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Situer une offre dans cet intervalle vous permet de distinguer une proposition réaliste d'un risque financier, sans jargon, juste par l'analyse de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Coteaux Périgourdins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brive-la-Gaillarde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brive-la-Gaillarde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brive-la-Gaillarde

Prix au pôle : 1 750€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Coteaux Périgourdins

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Coteaux Périgourdins avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Baneuil (-8%), votre budget de 140 760€ ne vous offre pas seulement 138m², mais grimpe vers 150m² (+12m²). En zone périurbaine, c'est un jardin plus vaste ou un atelier, une véritable plus-value foncière concrète.

Communes identifiées

Baneuil

939 €/m²

-8%

Église-Neuve-de-Vergt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Cornille offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez l'espace (138m²) tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un choix stratégique qui sécurise le cadre de vie au-delà du simple confort.