La Feuillade 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 281 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1281€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

818 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 15 maternelles, 48 primaires, 10 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 818 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (818 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

818 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Feuillade.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 281 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Feuillade

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Feuillade, le prix médian notarié de 1281€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 320€ à 3095€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Feuillade.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Feuillade

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1281€ sur La Feuillade ?

La médiane de 1281€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son vue. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce point de repère. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous offrir une vision stable de la valeur commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Feuillade ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces l'explorent.

Comment savoir si une annonce sur La Feuillade est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 320€ à 3095€ ?

La médiane de 1281€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3095€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 320€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'annonce et à déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Feuillade et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brive-la-Gaillarde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brive-la-Gaillarde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brive-la-Gaillarde

Prix au pôle : 1 750€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Feuillade

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Feuillade avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Coteaux Périgourdins , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -20%)

Découvrir Les Coteaux Périgourdins

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Feuillade

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Montagnac-la-Crempse, le prix de 1075€/m² (-16%) permet d'acquérir 130m² pour le même budget que 110m² à La Feuillade. C'est un gain d'espace substantiel pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Saint-Georges-de-Montclard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Meyrals (1405€/m²), vous investissez dans un environnement calme, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités', garantissant un patrimoine et une qualité de vie pérennes.