Couze-et-Saint-Front 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 307 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 188 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1307€/m², la baisse de 18% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

737 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 5 maternelles, 32 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 737 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (737 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

737 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Couze-et-Saint-Front.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 307 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Couze-et-Saint-Front

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Couze-et-Saint-Front, le prix médian notarié de 1307€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 2986€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact précis des services et infrastructures de proximité sur son prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Couze-et-Saint-Front est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires pour sécuriser le financement et apaise les négociations entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Couze-et-Saint-Front

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1307€ sur Couze-et-Saint-Front ?

La médiane de 1307€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle reflète un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une fourchette allant de 156€ à 2986€ démontre cette diversité. Ne voyez pas cet écart comme une anomalie, mais comme la traduction fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Couze-et-Saint-Front ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention actuelle du marché, une ambition de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le passé confirmé. Ce décalage est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la demande. Il illustre simplement le temps qu'il faut pour transformer une intention en une transaction concrète et figée dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Couze-et-Saint-Front est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2986€ ?

La médiane de 1307€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2986€, il s'agit d'un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la norme, qu'il soit surévalué ou qu'il possède des caractéristiques uniques justifiant ce statut. L'analyse de la fourchette vous permet ainsi de situer l'ambition de prix dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Couze-et-Saint-Front et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Couze-et-Saint-Front

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Couze-et-Saint-Front avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Varennes , économisez jusqu'à 402€/m² (soit -31%)

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Arbitrage Immobilier : Couze-et-Saint-Front face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Couze-et-Saint-Front, votre budget de 127 433 € pour 97.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Corgnac-sur-l'Isle. Grâce au prix bas de 922 €/m² (-29%), vous accédez à une surface de 138 m², soit un gain spatial de 40.5 m² supplémentaires pour un confort de vie en périurbain optimisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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