Saint-Crépin-et-Carlucet 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix très attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 404 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1404€/m², la tension à 7.4/10 offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

536 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 3 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 536 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (536 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

536 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Crépin-et-Carlucet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 404 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Crépin-et-Carlucet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1404€) est une photographie des actes signés à Saint-Crépin-et-Carlucet. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 421€ à 2619€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Crépin-et-Carlucet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Crépin-et-Carlucet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1404€ sur Saint-Crépin-et-Carlucet ?

La médiane de 1404€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Crépin-et-Carlucet ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention du présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé. Cet écart illustre le temps que le marché met à valider une ambition de prix. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Crépin-et-Carlucet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 421€ à 2619€ ?

La médiane de 1404€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2619€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 421€ doit s'expliquer. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : est-elle ambitieuse, réaliste, ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Crépin-et-Carlucet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Crépin-et-Carlucet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Crépin-et-Carlucet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Salignac-Eyvigues , économisez jusqu'à 264€/m² (soit -19%)

Découvrir Salignac-Eyvigues

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet périurbain autour de Saint-Crépin-et-Carlucet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (252 720 €), Monbazillac offre un levier foncier majeur avec un prix à 1090€/m² (-22%). Cela permet de passer de 180m² à environ 231m², soit +51m² de surface habitable, pour un investissement strictement identique. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain.

Communes identifiées

La Feuillade

1 281 €/m²

-9%

Saint-Georges-de-Montclard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Issigeac séduit par son statut de village caractère très prisé, offrant une qualité de vie et une dynamique commerciale supérieures. Groléjac offre également un cadre de vie idéal pour la retraite. Ces communes capitalisent mieux votre investissement sur le long terme grâce à leur attractivité.