Sainte-Nathalène 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 529 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 439 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1529€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

652 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 4 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 652 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (652 hab.)

9.4

Évolution Prix

+5.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

652 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Nathalène.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 439 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 529 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Nathalène

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Nathalène (1529€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 755€ à 4843€, invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Sainte-Nathalène.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Nathalène

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1529€ sur Sainte-Nathalène ?

Le prix médian de 1529€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart vers le bas (755€) peut refléter un bien nécessitant des travaux ou avec moins d'atouts. À l'inverse, un prix supérieur (jusqu'à 4843€) signale des caractéristiques d'exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Nathalène ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation entre l'offre (l'annonce) et la demande finalisée (l'acte notarié).

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Nathalène est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 755€ à 4843€ ?

La médiane de 1529€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce dépassant le plafond de 4843€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix sous les 755€/m² peut indiquer un bien très atypique. Pour situer une annonce, comparez-la à ce cadre. Si elle s'écarte massivement, elle est soit unique, soit risquée. La fourchette est votre outil pour distinguer une offre réaliste d'une ambition non alignée sur la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Nathalène et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Nathalène

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Nathalène avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Simeyrols , économisez jusqu'à 410€/m² (soit -27%)

Découvrir Simeyrols

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sainte-Nathalène

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Eygurande-et-Gardedeuil, le prix est de 1050€/m² (-31%). Sur la base de 173m², votre budget de 264 517€ permet d'acquérir une surface de 252m², soit un gain spatial de 79m² supplémentaires pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Eygurande-et-Gardedeuil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie ciblé. À Calviac-en-Périgord (1553€/m²), le budget de 264 517€ permet d'acquérir 170m² tout en bénéficiant d'un atout 'famille' fort, optimisant ainsi votre capital au service d'une qualité de vie supérieure.